Ausverkauft

Naturnah wohnen – zentral leben

In Deisenhofen liegt das Gute so nah.

Deisenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Gemeinde Oberhaching und liegt im wunderschönen Münchner Süden. Nur 8 km sind es von hier in die Landeshauptstadt mit all ihren kulturellen und großstädtischen Einrichtungen. Es wundert niemanden, dass Deisenhofen zu den begehrtesten Wohnlagen rund um München gehört. Denn hier trifft alles aufeinander, was Sie zu einem schönen Leben benötigt. Ein schönes Wohnambiente, herrliche Natur, das angenehme Umfeld sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Im Projekt Gleisentaler Auen entstand in sehr guter Lauflage eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 171 m². Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Lagerraum im Kellergeschoss mit ca. 13 m².

Ausstattung:

  • großes Schaufenster
  • hochwertiger Natursteinboden
  • Teeküche
  • zwei WC´s
  • separates Büro


Diese sehr gut vermietete Ladeneinheit befindet sich in best frequentierter Lage an der Einkaufsmeile in Deisenhofen und somit die optimale Lage für ein gutes Geschäft. Laut einer Studie der CIMA GmbH liegt die Kaufkraft von Oberhaching bundesweit in den Top 10.
Die aktuelle Nettomiete beträgt 30.000 € p.a.

Der Mietvertrag ist mit einer Laufzeit von 5 Jahren vereinbart und enthält eine Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre. Zur Sicherung der Werthaltigkeit des Mietzinses gegen Inflation ist dieser durch eine Wertsicherungsklausel an den amtlich festgelegten Preisindex für dei Gesamtlebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland gekoppelt.

Der Gesamtkaufpreis der schlüsselfertigen Gewerbe-/Ladeneinheit beträgt netto 449.000 € (zzgl. 19  MwSt.: 85.310 €; Kaufpreis brutto: 534.310 €).

In die Münchner City fahren Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S5 (Deisenhofen - Hauptbahnhof) bringt Sie in nur 30 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Mit dem Auto geht es über die A995 sogar in 20 Minuten. Sie möchten mit Ihrer Familie einen Ausflug an den Tegernsee oder Starnberger See machen ? Kein Problem.

In nur einer halben Stunde erreichen Sie mit dem Auto die schönsten Seenlandschaften Bayerns. Genauso schnell sind Sie in den Bergen - beim Skifahren, Wandern oder was immer Ihr Herz begehrt.